2024年的墨尔本房地产市场呈现出明显的两极分化。一些城区房价大幅上涨，而另一些则面临价格下滑。以下是涨幅10个最大城区和跌幅最严重的5大城区。
十大涨幅最大城区
1. Tyabb（泰亚布）
• 涨幅： +26.3%
• 中位房价： 96万澳元
位于莫宁顿半岛的Tyabb因其生活方式和实惠的价格吸引了众多家庭和远程工作者。
2. Middle Park（中区公园）
• 涨幅： +18.5%
• 中位房价： 285万澳元
靠近CBD的地理位置和临海的魅力使Middle Park深受富裕买家青睐。
3. Hawthorn East（霍桑东）
• 涨幅： +18.5%
• 中位房价： 263万澳元
霍桑东因其优质教育资源和家庭友好设施持续受欢迎。
4. Ivanhoe（艾文霍）
• 涨幅： +18.5%
• 中位房价： 170万澳元
艾文霍融合了历史魅力和现代便利，吸引了大量家庭。
5. Oak Park（橡树林）
• 涨幅： +17.9%
• 中位房价： 112万澳元
橡树林以其价格适中和交通便利深受首次购房者青睐。
6. North Warrandyte（北沃兰戴特）
• 涨幅： +16.1%
• 中位房价： 145.7万澳元
北沃兰戴特的风景如画和半乡村宁静生活环境提高了其吸引力。
7. Hawthorn（霍桑）
• 涨幅： +16.0%
• 中位房价： 306.6万澳元
霍桑凭借其活跃的城区氛围和优质教育资源吸引了家庭和专业人士。
8. Bittern（比滕）
• 涨幅： +14.6%
• 中位房价： 109.8万澳元
比滕因靠近Tyabb和价格实惠而发展迅速。
9. Keilor（基洛）
• 涨幅： +13.6%
• 中位房价： 117万澳元
基洛的郊区魅力和便捷的交通枢纽使其成为受欢迎的选择。
10. Wandin North（万丁北）
• 涨幅： +13.4%
• 中位房价： 93万澳元
亚拉河谷的自然美景吸引了许多热爱自然的购房者。
5大跌幅最严重城区
1. Toorak（图拉克）
• 跌幅： -21.0%
• 中位房价： 481.9万澳元
图拉克的高端住宅市场因借贷成本上升而需求下降。
2. South Yarra（南亚拉）
• 跌幅： -20.7%
• 中位房价： 持续下降
南亚拉公寓过剩严重影响了市场。
3. Riddells Creek（里德尔溪）
• 跌幅： -17.3%
半乡村地区需求减弱导致价格下降。
4. Elwood（艾尔伍德）
• 跌幅： -15.0%（大约）
城市中心物业需求减少。
5. Docklands（码头区）
• 跌幅： 持续下降
高层公寓供应过剩使价格持续走低。
分析与启示
• 成功的秘诀： 价格实惠、生活方式吸引力以及基础设施升级的城区在2024年表现强劲。
• 挑战的根源： 高端市场和过度供应的内城区在借贷成本上升和买家需求变化的影响下表现不佳。
墨尔本2024年的房地产市场凸显了理解区域市场动态的重要性。无论是买房、卖房还是投资，关注长期价值和市场趋势将有助于更明智的决策。
免责声明
本文基于截至2024年的公开数据，仅供参考。任何投资决策应咨询专业建议。
参考文献
1. Herald Sun（先驱太阳报）
2. News.com.au（澳洲新闻）
3. REIV（维多利亚州房地产协会）
4. Domain（房地产门户网站）
5. Best Property Agent（最佳房产代理）
6. Sydney Today（今日悉尼）
7. Articles by Soho（Soho房产）
Comments