截至2024年，墨尔本的房地产市场正在经历显著的供需变化。随着上市房源的激增和买家行为的转变，市场正在逐步进入新的平衡阶段。以下是对当前供需动态的详细分析，帮助您全面了解墨尔本房地产市场的发展趋势。
1. 供应趋势：上市房源创下新高
2024年，墨尔本房源供应出现了大幅增长。
• 创12年来新高：在2024年9月和10月，墨尔本的新增房源数量同比增长了16%，达到了自2012年以来的最高水平。
• 供应激增的原因：
• 由于土地税提高和利率上升，许多业主和房东选择退出市场。
• 度假屋出售数量也有所增加，部分房主因经济压力不得不将其出售。
• 对买家的影响：房源的大幅增加为买家提供了更多选择，减少了购买压力，同时提升了议价能力。这对于希望进入市场的买家来说是一个难得的机会。
New buy lisings - 墨尔本房地产市场供需分析（2024年）
2. 需求趋势：需求稳定但分化
尽管供应增加，但市场需求在某些领域依然保持强劲。
• 租赁需求旺盛：
• Build-to-Rent模式正在快速增长，主要驱动力包括：
• 首次购房者因利率高企推迟购房计划，选择继续租房。
• 更多退休人士选择租房以简化生活方式。
• 开发商正积极投资Build-to-Rent项目，以满足不断增长的租赁需求。
• 价格“重置”为买家创造机会：
• 墨尔本的房价增速放缓，市场进入稳定增长阶段。这种“重置”为首次购房者提供了更多机会。
• 家庭友好型房产供不应求：
• 可供家庭即刻入住的房产数量有限，使得某些区域的需求仍然强劲。
3. 供需平衡：市场趋于稳定
随着供应的增加和需求的分化，墨尔本市场正逐步达到新的平衡：
• 买方市场优势：房源的激增使得市场竞争压力减小，为买家提供了更大的选择范围和更有利的谈判条件。
• 租赁市场支撑需求：尽管销售市场有所降温，但由于人口增长和有限的租赁房源，租赁市场依然保持活跃。
• 房价增长放缓：预计2024年墨尔本的房价增长约为3%-4%，主要受移民增加和家庭型房源供不应求的推动。
4. 市场前景展望
专家预测，墨尔本房地产市场在未来几年将逐步稳定，同时保持适度增长：
• 移民推动需求：不断增加的移民将进一步推动住房需求，特别是在家庭友好型社区和租赁市场。
• Build-to-Rent模式持续增长：随着租赁需求的增加，Build-to-Rent模式将成为开发商和投资者的重点领域。
• 买家的机遇：供应的增加为买家创造了难得的机会，可以在房价增长放缓的情况下以更具竞争力的价格购买房产。
总结
墨尔本的房地产市场正在经历一个转型期。房源供应的大幅增加为买家提供了更多选择，同时某些领域的需求仍然保持旺盛。对于首次购房者和投资者而言，目前市场提供了进入的良好时机。而长期趋势如移民增加和基础设施发展，预计将进一步推动市场的稳定增长。
无论是买家、投资者还是开发商，了解当前的供需动态对于在墨尔本市场中做出明智决策至关重要。
参考资料
免责声明
本文仅提供一般信息，不构成财务、法律或投资建议。文中提及的数据和趋势基于当前信息，可能会发生变化。请咨询专业人士或参考权威来源（如CoreLogic或澳大利亚统计局等等）以获取具体建议。Core Elite Real Estate 对根据本文内容所做的任何决策不承担责任。
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