住房可负担性仍是澳大利亚的一个重大挑战。根据 《2024年11月ANZ CoreLogic住房可负担性报告》，房价上涨、收入增长缓慢和租金飙升使购房和租房者面临巨大压力。本篇文章将结合全国趋势和墨尔本市场的独特特点，为读者带来全面分析，同时为客户提供应对建议。
2024年的住房市场概况
过去一年，全国范围内的住房可负担性进一步恶化，许多首府城市的购房和租房成本明显上升。以下是关键数据：
• 住房中位价：80.7万澳元，同比增长8.5%。
• 每周租金中位数：642澳元，同比增长9.6%。
• 家庭年收入中位数：10.1万澳元，仅增长2.8%。
购房难度持续攀升
报告显示，澳大利亚的购房挑战日益严重：
• 房价收入比：全国中位数比率升至 8.0，远高于过去20年平均水平的6.7。
• 存首付所需年限：一个中位收入家庭需要 10.6年 才能存够20%的首付款（按每年储蓄15%计算）。
• 房贷支付压力：目前，家庭收入的 50.6% 被用于偿还房贷，这是历史新高。
租金压力进一步加剧
租房者同样面临严峻挑战：
• 租金收入占比：家庭收入的 33% 用于支付租金，达到新高。
• 最不负担得起的城市：如阿德莱德，租金占比高达 34.6%。
墨尔本房地产市场：机遇与挑战并存
墨尔本的房地产市场近年来发生了显著变化，尽管曾是澳大利亚房价最高的城市之一，但如今房价有所回落，使其相较悉尼和布里斯班更具可负担性。
1. 住房中位价：
• 墨尔本中位价为 77.9万澳元，在澳大利亚城市中排名 第六高。
• 相比之下，悉尼以 119.3万澳元 领跑，布里斯班（88.3万澳元）和阿德莱德（80.9万澳元）也高于墨尔本。
2. 可负担性指标：
• 房价收入比：墨尔本的比率为 7.0，低于悉尼的 9.8，但高于堪培拉的 6.1。
• 存首付年限：墨尔本为 9.7年，优于悉尼（13年）和阿德莱德（12年）。
3. 租房市场：
• 墨尔本租房者平均支付收入的 31.6%，略低于悉尼（33.3%）和阿德莱德（34.6%）。
4. 市场趋势：
• 墨尔本房价自2022年3月峰值以来下降了 5.1%，相比其他首府城市更具吸引力。
• 租金负担依然较高，随着住房需求上升，市场仍面临挑战。
其他城市的对比
澳大利亚各城市在住房可负担性方面存在显著差异：
• 悉尼：澳大利亚最不负担得起的城市，购房需占收入的 62.1%，租房则需 33.3%。存首付时间最长，为 13年。
• 布里斯班和阿德莱德：由于生活方式改变和人口迁移，两地房价增长迅猛，但可负担性急剧下降。
• 珀斯和达尔文：仍然是最具负担能力的城市，存首付所需时间少于 10年，达尔文的租金最低。
• 堪培拉：以其稳定性著称，是 第二大可负担城市，房贷支付占收入的 38.6%。
• 霍巴特：由于房价下降，霍巴特的购房可负担性有所改善，但租金负担仍然较高。
尽管预计2025年可负担性将略有改善，但挑战依然存在：
• 利率变化：ANZ预计到2025年底现金利率将下调75个基点，这可能缓解房贷支付压力。
• 供应问题：如果住房供应无法显著增加，任何可负担性改善都可能因需求回升而被抵消。
墨尔本市场的机会
尽管面临挑战，墨尔本市场为买家和投资者提供了独特的优势：
• 价格回落：墨尔本房价下降使其相较悉尼和布里斯班更具吸引力。
• 多样化住房选择：从实惠的公寓到高端住宅，墨尔本为不同需求提供选择。
• 长期增长潜力：随着移民恢复和利率稳定，墨尔本有望实现长期复苏。
澳大利亚的住房可负担性危机持续加深，但墨尔本凭借其相对较高的可负担性和增长潜力，为买家和投资者提供了良机。
免责声明
本文内容基于 《2024年11月ANZ CoreLogic住房可负担性报告》 和一般市场观察，仅供信息参考，不构成财务、法律或房地产建议。市场条件可能随时变化，建议读者在做出房产相关决策前，寻求专业人士的指导。
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