澳大利亚利率2025最新预测及其影响

澳大利亚四大银行的利率预测

随着 2025 年的推进，澳大利亚的经济形势正在变化，市场密切关注预期的利率调整。澳大利亚四大银行——澳大利亚联邦银行（CBA）、西太平洋银行（Westpac）、澳大利亚国民银行（NAB）和澳新银行（ANZ）——已更新其预测，预计由于通胀放缓和经济条件变化，储备银行（RBA）将在 2025 年开始降息。

随着通胀持续下降，2025 年初可能会迎来降息，其中核心年度通胀率在 11 月降至 3.2%，低于澳大利亚储备银行（RBA）对 12 月 3.4% 的预测。 — 随着通胀持续下降，**2025 年初可能会迎来降息**，其中 **核心年度通胀率在 11 月降至 3.2%**，低于 **澳大利亚储备银行（RBA）对 12 月 3.4% 的预测**。

澳大利亚联邦银行（CBA）

CBA 预计 RBA 将于 2025 年 2 月实施首次降息，并在全年继续降低利率，使现金利率在 2025 年底降至 3.35%。该预测基于最新的通胀数据，表明通胀压力正在比预期更快地缓解。

西太平洋银行（Westpac）

Westpac 修订了其初步预测，现在预计 首次降息将在 2025 年 2 月进行，与 CBA 的预测一致。该银行预计全年 累计降息 100 个基点，使现金利率在 2025 年底降至 3.35%。这一调整反映了通胀下降速度快于预期的情况。

澳大利亚国民银行（NAB）

NAB 现在预计 首次降息将在 2025 年 2 月进行，并且未来的降息节奏将较为缓慢。与其他银行预测 2025 年底现金利率 降至 3.35% 不同，NAB 预测现金利率将在 2026 年 2 月降至 3.10%。NAB 首席经济学家 Alan Oster 强调，虽然 2 月的降息几乎已成定局，但后续降息步伐将比最初预期的更为谨慎。

澳新银行（ANZ）

ANZ 预计 2025 年将进行两次降息，第一次在 2 月，第二次在 8 月。与 CBA 和 Westpac 不同，ANZ 预计 全年仅降息 50 个基点，使现金利率在 2025 年底降至 3.85%，而非 3.35%。ANZ 首席经济学家 Adam Boyton 指出，这些降息举措旨在谨慎缓解货币政策的限制性，而不是开启激进的降息周期。

四大银行现已一致认为，储备银行将在 2 月份下调官方现金利率。图片来源：Newswire

降息的主要依据

这些利率调整预测主要基于澳大利亚最新的通胀数据。2024 年 12 月，修正均值通胀率同比下降至 3.2%，为 2021 年 3 月以来的最低水平。RBA 之前预测通胀为 3.4%，但实际通胀下降幅度更大，显示通胀正在比预期更快地放缓。

市场预期已发生重大变化，超过 75% 的概率 认为 RBA 将在 2025 年 2 月会议上降息 25 个基点。

该图显示了澳大利亚 2014 年至 2024 年的通胀趋势，其中消费者价格指数（CPI）和修正均值通胀率在 2022 年达到峰值，随后逐步下降，截至 2024 年 12 月，修正均值通胀率降至 3.2%。数据来源：澳大利亚储备银行（RBA）。 — 该图显示了澳大利亚 **2014 年至 2024 年的通胀趋势**，其中 **消费者价格指数（CPI）和修正均值通胀率** 在 **2022 年达到峰值**，随后逐步下降，**截至 2024 年 12 月，修正均值通胀率降至 3.2%**。数据来源：**澳大利亚储备银行（RBA）**。

利率变化对维多利亚州房地产市场的潜在影响

维多利亚州的房地产市场正经历一段不确定时期，受利率、税收政策和投资者信心等各种经济因素的影响。预期的降息可能会对住房市场产生重要影响。

1. 买家需求增加

较低的利率通常会 提高借贷能力，使房贷更加可负担。如果 RBA 按预期降息，维多利亚州房地产市场可能会出现 买家需求回暖，特别是在首次购房者和投资者群体中。

2. 市场复苏潜力

分析师预计 墨尔本房地产市场 在 2025 年价格增长 3.5%，2026 年增长 6%，使 中位房价接近 100 万澳元。如果利率如预测下降，购房负担能力将提升，交易活动也可能回升。

该图对比了住宅中位价与推算的“可负担”购房价格，显示目前的可负担购房价格为 $512,639，并预测如果利率下降 135 个基点，可负担购房价格将上升至 $593,344。 — 该图对比了 **住宅中位价** 与 **推算的“可负担”购房价格**，显示目前的可负担购房价格为 **$512,639**，并预测如果 **利率下降 135 个基点**，可负担购房价格将上升至 **$593,344**。

3. 高额州债务和税收挑战

尽管借贷条件有所改善，但 维多利亚州的高额州债务和增加的房地产税收 仍在影响投资者信心。土地税和印花税增加 已导致 投资者活跃度下降，可能会限制降息带来的积极影响。

4. 拍卖市场成交量下降

墨尔本长期以来是 澳大利亚的“拍卖之都”，但目前 拍卖成交量已大幅下降，悉尼已超越墨尔本成为全国拍卖最活跃的城市。目前，仅 14% 的维多利亚州房主认为现在是卖房的好时机，而新南威尔士州的这一比例为 22%。如果利率下降，卖家信心可能会回升，从而扭转这一趋势。

5. 向自住业主市场转移

维多利亚州的房地产市场正在向 自住买家主导的市场 发展，越来越多的 投资性房产被出售，租房者也开始转向购房。随着房贷利率下降，购房将变得更加具有吸引力，从而进一步推高房产需求。

6. 租赁市场压力

投资者减少进入市场，导致 租赁房源供应减少，尽管房产销售疲软，但租金仍在上涨。较低的利率可能会 吸引投资者回归市场，从而在未来缓解租赁市场的供需压力。

Big Four Banks' forecast in one photo. Source from RateCity — 四大银行降息预计. Source from RateCity

澳大利亚四大银行已更新其预测，预计 2025 年 2 月将开始降息，主要是受通胀放缓推动。然而，CBA 和 Westpac 预计现金利率在 2025 年底降至 3.35%，NAB 预测更缓慢的降息节奏，到 2026 年 2 月降至 3.10%，ANZ 预计 2025 年底降至 3.85%。如果这些预测成真，降息将 提振买家信心，提高交易量，并推动房价逐步上涨。但 高额房地产税收、投资者不确定性和市场波动 仍将对房地产市场走势产生影响。对于买家、卖家和投资者而言，密切关注经济动态和 RBA 的决策，将是应对维多利亚州房地产市场变化的关键。