澳大利亚对外国买家购买二手房的两年禁令：政策详情及影响
- kyle36034
- 2月16日
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澳大利亚政府在总理安东尼·阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）的领导下，宣布了一项新政策，禁止外国居民在未来两年内购买二手房。此政策将于2025年4月1日生效，并持续至2027年3月31日，其目的是遏制外国投资对现有住房市场的影响，并解决澳大利亚居民的住房可负担性问题。
该政策由财政部长吉姆·查默斯（Jim Chalmers）和住房部长克莱尔·奥尼尔（Clare O’Neil）于2025年2月16日正式公布，并在现有的外国投资限制基础上进一步收紧。政策明确禁止在澳临时居民购买二手住宅，而此前，外国投资者已经受到限制，无法购买现有房产，仅在特殊情况下例外。
政府表示，此举旨在释放更多的住房供应，并鼓励外国投资者投资新建房屋，而非竞购现有房产。
“我们必须优先考虑澳大利亚购房者。这项政策确保住房仍然对我们的本地社区可及。” ——澳大利亚总理安东尼·阿尔巴尼斯在新闻发布会上表示。
住房部长克莱尔·奥尼尔也强调了该政策对住房供需的影响：
“通过限制外国人购买现有住房，我们正在确保更多澳大利亚人有公平的购房机会。我们希望看到更多新开发项目，而不是在现有房源上加剧竞争。”
潜在影响：房地产市场的变化
1. 外国投资将转向新房市场
由于二手房购买受限，预计外国买家的需求将转向期房、公寓、联排别墅及新建住宅。这可能会促进建筑行业的活跃度，因为开发商将寻求吸引仍希望投资澳大利亚市场的海外买家。
2. 本地购房者的房源增加
限制外国投资者对二手房的需求，意味着更多现有房屋将留给澳大利亚居民，可能会减缓房价的快速上涨。
3. 高端房产市场或将放缓
许多外国投资者倾向于购买悉尼和墨尔本等大城市的高端房产，此次禁令可能导致这些市场的需求下降，从而影响高端房地产的增值速度。
4. 临时居民购房受限，租赁市场可能承压
在澳工作的海外雇员和留学生，由于无法购买二手房，可能会转向租赁市场，从而推高租赁需求，使得租金进一步上涨。
澳大利亚政府已向澳大利亚税务局（ATO）提供额外资金，以加强该禁令的执行力度。监管重点将包括追踪房产交易，确保外国买家遵守新规定。违反者可能面临处罚或强制出售房产。
尽管政策较为严格，但仍存在特定例外情况，尤其是针对那些有助于增加住房供应的项目。如果外国投资者投资的项目涉及建设20套或以上新住宅，仍有可能获得批准。此举旨在鼓励住房开发和城市扩张，而不是纯粹的房产投机行为。
澳大利亚对外国买家购买二手房的两年禁令标志着该国房地产政策的重大调整。政府的目标是改善住房可负担性、提高本地居民的购房机会，但该政策也可能导致租赁需求上升、海外投资模式发生变化等连锁反应。该措施的长期效果仍有待观察，但它明确表明了政府优先保障澳大利亚居民购房权益的立场。
参考文献
1. 路透社：《澳大利亚将在住房危机背景下对外国人购买二手房实施两年禁令》链接
2. News.com.au：《工党提议对外国房地产投资者实施两年禁令》链接
3. 澳大利亚人报：《外国房地产投资者面临两年二手房购买禁令》链接
免责声明
本文仅供参考，不构成财务或法律建议。读者应在做出房地产投资决策前咨询专业人士。本文基于2025年2月公开信息，未来可能会有政策变更。
