能源效率如何改变澳大利亚房地产市场：来自CoreLogic 2024年报告的洞察

能源效率已成为澳大利亚房地产市场的关键因素，受政策更新、买家需求变化以及金融激励推动。《CoreLogic 2024年12月报告》深入分析了能源效率对建筑成本、房产价值和市场趋势的影响。以下是房主、买家和投资者需要了解的重要内容。

澳大利亚住宅能源效率现状

报告指出，新旧住宅的能源效率存在显著差距：

• 2010年之前建造的住宅：能源星级中位数为 2.8（满分10分）。

• 2010年之后建造的住宅：能源星级中位数为 5.9，得益于建筑法规的改进。

随着2010年国家建筑法规（NCC）引入6星评级，以及近年来要求达到7星评级的更新，现代住宅的能源效率大幅提升。这些更新通过更好的隔热设计、窗户玻璃性能和被动设计原则减少了供暖和制冷的能源需求，降低了温室气体排放。

CoreLogic Source: National top 30 SA3 regions-Highest median star rating, all houses

建筑成本：短期投入，长期回报

更高的初始成本

• 达到7星评级的建筑标准可能会使建造成本增加 1万至3万澳元，具体取决于材料和位置。

• 双层玻璃窗、高效隔热材料以及太阳能设计等特性构成了额外成本，但对于提高能源效率至关重要。

长期节省

尽管前期成本较高，但能源高效住宅可通过减少供暖和制冷费用，每年为家庭节省 25%–40% 的能源支出。例如：

• 在墨尔本，一栋7星评级的住宅每年可比2星住宅节省 1500–2500澳元 的电费。

转售价值：能源效率带来的溢价

能源高效住宅的溢价

能源高效住宅在转售时表现优异：

• 6星评级及以上的房产售价通常比低效住宅高出 2%–9%。

• 对旧住宅进行改造（如添加隔热层、双层玻璃或太阳能系统）可使转售价格提升 5%–10%，尤其是在悉尼和堪培拉等竞争激烈的市场中。

市场示例

• 堪培拉：因买家对低能源账单和可持续设计的需求，能源评级较高的房屋销售更快。

• Molonglo Valley（莫隆格洛谷）等现代化城区凭借高能源效率成为价格增长的领头羊。

Source From CoreLogic: Median energy star rating, major regions of Australia

区域差异与市场动态

报告指出，不同地区的能源效率受住宅建筑年代和地方政策的影响较大：

1. 表现突出的地区

• ACT（澳大利亚首都领地）：由于政策严格和新房比例高，ACT的能源星级中位数位居全国之首。

• 新开发区域：如Molonglo Valley，通过符合现代能源标准的住宅设计提升了市场吸引力。

2. 表现较差的地区

• 霍巴特：由于大量旧房库存和寒冷气候导致取暖需求较高，能源效率较低。

• 悉尼的历史城区：这些地区的老旧住宅面临高昂的改造成本，限制了能源效率的改进。

租赁市场趋势

能源效率带来的租金溢价

• 能源高效的租赁房产因其较低的能源账单更受租客青睐，允许房东收取 5%–7% 的溢价。

• 租客越来越看重太阳能面板、双层玻璃窗以及高效制冷/供暖系统等特性。

潜在法规

未来政策可能引入租赁房产的最低能源标准，迫使房东进行升级改造，否则可能面临需求下降的风险。

金融激励与绿色贷款

报告强调了能源高效住宅金融支持的日益普及：

1. 绿色贷款

银行为高能源评级住宅提供低利率的贷款，使得能源效率成为吸引买家的重要因素。

2. 政府补贴

针对太阳能系统安装、电池存储以及隔热改造的政府补贴进一步激励了能源节约的选择。

旧住宅的改造之路

升级旧房的紧迫性

• 超过 50%的澳大利亚住宅建于2000年之前，这意味着大量住宅需要改造以达到现代标准。

• 常见的改造措施包括：

• 隔热材料：减少热量流失，提升居住舒适度。

• 双层玻璃：提高热效率，同时降低噪音。

• 太阳能面板：减少能源成本，提高星级评级。

经济影响

为旧住宅进行改造可以使其能源评级提升 2–3星，显著提高转售价值，并吸引注重能源效率的买家。

长期市场影响

1. 未来房地产的保护性投资

• 高能源评级的房产符合澳大利亚的净零碳排放目标，并将在能源效率成为标准期望的未来市场中保值。

2. 气候响应型设计

• 新住宅将越来越多地采用被动冷却、耐用材料以及节水系统，以应对极端天气的风险。

3. 低效房产的“褐色折扣”

• 能源评级较低的房产可能面临市场吸引力下降，特别是在买家日益关注可持续性的背景下。

关键总结

方面	影响
建筑成本	达到标准增加1万至3万澳元成本，但长期降低能源账单。
转售价值	能源高效房产溢价2%–9%；改造旧房产提升5%–10%的转售吸引力。
租赁市场	能源高效房产可带来5%–7%的租金溢价；未来法规可能要求最低能源评级。
地区差异	新开发城区表现优异；旧城区改造成本较高。
金融支持	提供绿色贷款、补贴和潜在保险折扣，进一步鼓励能源高效房产。