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如果您正在考虑购买维多利亚州的期房，维州政府于 2024年10月21日 推出的 临时期房印花税优惠政策 可能是实现您房产梦想的绝佳机会。这项举措不仅旨在提高住房的可负担性，同时也支持房地产和建筑行业的发展。让我们深入了解这项优惠政策的内容、常见问题解答，以及它对市场的潜在影响。 什么是临时期房印花税优惠？ 这项优惠政策旨在减少符合条件的期房印花税，降低购房成本，其关键特性包括： • 适用人群 ：所有买家均可享受，包括投资者、公司和信托基金的购买者。 • 无价格上限 ：不同于以往的优惠政策，此次优惠对房产价格没有限制。 • 应税价值计算 ：买家可将合同签订后产生的建筑成本从房产总价中扣除，计算应税价值。 例如，如果您购买一套价值100万澳元的房产，其中40万澳元为未来建筑成本，您只需为剩下的60万澳元缴纳印花税。 常见问题解答 1. 谁可以申请这项优惠？ 所有购买者，包括外国买家，都可以申请。然而，外国买家额外印花税（FPAD）仍需按未减免前的全额应税价值计算。 2. 哪些类型的房产符合条件？ 符合条件的房产包括带有公共区域（如共享车道）的公寓和联排别墅。不包括独立屋及非分层开发的地块。 3. 这项优惠是否与其他优惠政策叠加？ 可以！首套房买家和自住买家可以选择最优的优惠政策以获得最大化的节省。 4. 这项优惠的有效期是多久？ 适用于 2024年10月21日 至 2025年10月20日 之间签署的合同。 5. 如何申请？ 通常由您的房产律师、转让律师或金融机构通过在线系统（Duties Online）完成申请。 6. 为什么推出这项优惠政策？ 此政策是政府为促进期房建设、改善住房可负担性和支持经济增长的一部分。 对房地产行业的影响 1. 推动住房供应 该政策有望鼓励开发商推出更多期房项目，增加维州范围内公寓和联排别墅的供应。 2. 提高住房可负担性 通过降低前期成本，该政策使更多买家能够负担期房，尤其是首次购房者和投资者。 3. 稳定市场需求 随着墨尔本房源挂牌数量激增，该政策可能通过吸引更多买家来帮助市场稳定。 4. 批评与争议 尽管政策受到广泛欢迎，但也有人指出，无价格上限的设计可能会更有利于高端开发和财富较多的买家。 为什么重要 这项优惠政策是维州解决住房可负担性和供应问题的重要一步。对于买家而言，它是节省数千澳元印花税的良机；对于开发商而言，它是吸引更多市场参与者并加速项目落地的机会。 无论您是投资者、首次购房者，还是仅对市场动态感兴趣，这项临时优惠可能会塑造未来一年的房地产格局。 临时期房印花税优惠政策 不仅仅是一种财务上的减免，更是您参与维州房地产市场变化的绝佳机会。如果您正在考虑购买期房，现在正是行动的好时机！ 参考与资源 了解更多信息，请访问官方 维州税务局页面  或咨询您的房产律师。 其他资讯来源： • Herald Sun：印花税减免的影响 • 维州税务局常见问题 免责声明 本文仅提供一般信息，不构成财务、法律或投资建议。文中提及的数据和趋势基于当前信息，可能会发生变化。请咨询专业人士或参考权威来源（如CoreLogic或澳大利亚统计局等等）以获取具体建议。Core Elite Real Estate 对根据本文内容所做的任何决策不承担责任。

澳大利亚的房地产市场正面临前所未有的危机：住房需求远远超过供应，导致购房和租房成本持续飙升。尽管政府设定了雄心勃勃的住房建设目标，但要实现这一目标仍面临诸多挑战。本文将深入探讨澳大利亚当前的住房供需缺口、政府的解决方案以及目标达成或未达成的潜在后果。 当前住房供需缺口 澳大利亚的住房供应不足问题日益加剧。根据最新数据预测： • 供需缺口 ：预计到2029年，澳大利亚将面临超过 166,000套住房的短缺 。 • 供应压力 ：从2024年7月到2029年6月，预计将建造约 1,034,000套住房 ，这比政府设定的 120万套目标  低了 13.8% 。 人口增长、移民增加以及建筑速度放缓加剧了供需矛盾。住房短缺进一步推高了房价和租金，给家庭、租客以及低收入群体带来了巨大压力。 政府的住房建设目标 澳大利亚政府为解决住房危机，设定了到2029年建造 120万套住房  的目标（从2024年7月开始）。核心计划包括： 1. 建设位置优越的住房 ：确保新建住房靠近工作地点、学校和基础设施。 2. 增加可负担和社会住房 ：通过 100亿澳元住房未来基金（HAFF） ，建设30,000套可负担和社会住房。 3. 新住房奖励计划 ：推出 30亿澳元激励计划 ，奖励超额完成住房目标的州和地区。 这一目标不仅旨在解决当前的供需失衡，还旨在长期改善住房可负担性。 如果目标达成，会发生什么？ 如果政府成功实现 120万套住房  的目标，澳大利亚房地产市场将迎来重大改善： 1. 房价稳定 • 住房供应增加将缓解市场竞争压力，房价涨幅趋于平稳。 • 首次购房者将获得更多机会，提升住房自有率。 2. 租金下降 • 新建住房增加租赁市场供应，有助于稳定甚至降低租金。 • 租客将有更多选择，缓解租金负担。 3. 经济增长 • 建筑行业将创造大量就业机会，推动经济发展。 • 住房供应增加将改善劳动力流动性，提高生产力。 4. 减少无家可归现象 • 更多的社会和可负担住房将帮助弱势群体，降低无家可归率，缓解住房不安全问题。 总体而言，目标的实现将为购房者、租客以及社会弱势群体带来切实的经济和社会改善。 如果目标未达成，会发生什么？ 如果政府未能实现 120万套住房  的目标，住房危机将进一步恶化，带来广泛的负面影响： 1. 房价持续飙升 • 供应不足将进一步推高房价，越来越多的澳大利亚人将被排除在住房市场之外。 • 首次购房者面临更严峻的挑战，住房可负担性持续恶化。 2. 租金上涨 • 租赁市场供应紧张将导致租金创新高，加剧租客的经济压力。 • 人口增长较快的地区（如悉尼和墨尔本）租房竞争将更加激烈。 3. 住房不安全与无家可归问题加剧 • 社会住房等待名单将进一步拉长，弱势群体面临更高的无家可归风险。 • 低收入者可能被迫依赖临时居所，生活质量受到严重影响。 4. 经济后果 • 住房不足会限制劳动力在大城市和就业中心的流动，影响企业生产力。 • 企业可能面临招聘难题，因为员工无法承担靠近工作地点的住房成本。 5. 贫富差距扩大 • 房产所有者与租房者之间的财富差距将进一步拉大。 • 年轻一代进入住房市场的障碍加大，跨代贫富不均问题加剧。 阻碍目标达成的挑战 政府的120万套住房目标虽具前瞻性，但面临诸多现实挑战： 1. 劳动力短缺 • 建筑行业缺少约 90,000名工人 ，影响新建住房的进度。 2. 建筑成本上升 • 通货膨胀和材料成本上涨使得新项目开发变得不经济，部分项目甚至被迫停工。 3. 审批流程缓慢 • 冗长的规划审批和复杂的法规导致项目延迟，阻碍住房供应的增加。 4. 建筑审批量下降 • 最新数据显示，2024年中期建筑审批量下降了 6.5% ，新住房供应增长面临严峻挑战。 解决之道：迈向目标的关键步骤 要实现120万套住房目标，澳大利亚需要采取多方面措施，包括： 1. 扩大建筑劳动力 ：通过技能培训、学徒计划和引入海外劳工，缓解劳动力短缺。 2. 控制建筑成本 ：推动建筑材料和技术创新，降低成本，加快施工速度。 3. 简化审批流程 ：改革规划和审批制度，加速新项目落地。 4. 支持社会住房建设 ：扩大对可负担和社会住房的资金支持，帮助弱势群体获得稳定居所。 澳大利亚的住房危机是当前最重大的经济和社会挑战之一。如果政府能够实现120万套住房的目标，将有效稳定房价、降低租金，并为所有澳大利亚人提供更安全、更可负担的住房。然而，如果未能达成，房价飙升、租金上涨和住房不安全问题将进一步恶化，影响整个国家的社会公平与经济发展。 实现这一目标需要政府、行业和社区的共同努力，消除劳动力短缺、控制成本并加快项目审批。住房供应的提升，既是挑战，也是改善澳大利亚人生活质量的关键机遇。 免责声明 本文基于公开数据和研究，仅供参考，不构成财务或法律建议。建议读者在作出住房相关决策前咨询专业人士。 参考文献 1. CoreLogic 房产报告 2. Master Builders 协会 “澳大利亚国家住房缺口预测” 3. ABC 新闻 “澳大利亚面临120万套住房目标挑战” 4. 财政部 Treasury.gov.au “国家住房协议” 5. News.com.au “建筑审批下降引发住房危机担忧”

2025年的澳大利亚房地产市场正在趋于稳定，同时也充满了机遇。随着利率逐渐稳定、对可持续住房的关注不断增长以及混合工作生活方式对买家偏好的影响，房地产市场正在迎来新的增长与变革。本篇文章将深入探讨当前趋势、投资机会以及推动澳大利亚房地产市场的关键行为。 市场逐渐恢复稳定 经历了利率上升和经济不确定性带来的挑战后，房地产市场正在逐步恢复平衡。利率的稳定正在增强买家的信心，使他们能够更有把握地计划购房。对于那些在高利率时期贷款的房主来说，重新融资的机会提供了经济上的缓解，同时也推动了市场的活跃。 • 竞争性的贷款选择 ：贷款机构提供现金返还、低利率和灵活的贷款条款来吸引买家。 • 购房信心的恢复 ：随着经济压力的减轻，更多的澳大利亚人重新进入市场。 The First Home Owner Grant, stamp duty exemptions, and shared equity schemes have been instrumental in supporting young Australians in their journey to homeownership. 期房公寓的魅力 期房公寓在2025年继续吸引投资者和自住买家的目光。这些项目结合了现代建筑设计和为都市生活量身定制的设施，在竞争激烈的市场中脱颖而出。特色包括屋顶花园、健身中心和智能家居技术。 • 强劲的租赁潜力 ：对于寻求城市高需求区域投资的买家来说，期房是理想选择。 • 生活方式的吸引力 ：低维护成本、便利的城市生活是吸引自住买家的关键。 浏览当前墨尔本最新公寓项目： https://www.aucoreelite.com/apartment-project-list 混合生活方式与购房偏好的改变 随着混合工作方式的普及，澳大利亚人对居住空间的需求发生了根本性的变化。除了地理位置外，房屋的功能性和适应性已成为购房决策的关键因素。拥有专门的办公空间、高速网络连接和灵活布局的房屋正受到青睐。户外空间也从可选变为必备，用于休闲、健身或园艺。 • 功能性住宅：购房者优先考虑能够满足工作和生活需求的物业。 • 社区便利性：靠近共享办公空间和娱乐设施的房产更受欢迎。 可持续发展的未来 可持续性已成为2025年房地产市场的核心。买家积极寻找具有环保特点的房产，例如安装太阳能板、节能家电和节水技术的住宅。开发商也响应需求，优先考虑绿色认证和可持续设计。 • 环保效益：降低能源消耗和水电费用。 • 增值潜力：可持续住宅吸引注重环保的年轻买家，同时也增加了长期价值。 了解可持续建筑趋势： Green Building Council Australia GBCA welcomes the new strategy which focuses on making energy-saving technologies like solar, batteries, and energy efficiency upgrades more accessible to households and businesses across the state. 区域市场：巴拉瑞特（Ballarat）及其他地区 澳大利亚的区域房地产市场正蓬勃发展，为大城市提供了更具经济性的替代选择。维多利亚州的巴拉瑞特因其较低的房价和强劲的增长潜力而成为热门投资目的地。随着人口增长和基础设施的不断完善，这一地区的需求正在快速上升。与墨尔本相比，巴拉瑞特的房价更低，为投资者提供了理想的入门点。 Ballarat  – Similar to Melbourne, state government taxes and policies have deterred investors, dampening demand and price growth. However, with historically strong price performance and recent price drops making properties more affordable, Ballarat presents a renewed investment opportunity. 另一方面，墨尔本仍然是澳大利亚房地产市场的中坚力量。尽管投资房产的税收较高，但预计未来三年房价将增长21%，中位数房价可能达到128万澳元。这显示了墨尔本作为文化、经济和教育中心的吸引力，使其成为值得关注的投资目标。 Melbourne  – Property prices have lagged, making it more affordable than Sydney and even parts of Brisbane, Adelaide, and Perth, offering strong value for investors. 2025年为房地产投资者提供了多样化的机会。巴拉瑞特等区域市场提供了经济实惠的高增长潜力，而墨尔本等大都市仍然吸引高净值人士。租赁市场因人口增长和国际学生的回归而蓬勃发展。综合用途开发项目也受到欢迎，为投资者提供了多元化的收益来源。 当前市场活跃度 2025年初，澳大利亚房地产市场表现出一些显著的趋势： • 供应短缺 ：供应持续短缺推动了大城市的房价上涨。 • 区域迁移 ：生活方式的改变促使更多澳大利亚人从城市迁往区域地区，寻找更实惠的住房和更高的生活质量。 • 利率预期 ：澳大利亚储备银行预计将在2025年晚些时候降低利率，这可能进一步刺激市场活跃度。 随着2025年的展开，澳大利亚房地产市场将进一步稳定，并伴随技术创新的深化。人工智能驱动的平台正简化房产搜索和交易流程，而智能家居技术已成为新开发项目的标准配置。可持续发展仍是推动价值增长的关键，符合ESG（环境、社会和治理）标准的房产在租赁和转售市场的表现尤为突出。 无论您是看好巴拉瑞特（Ballarat）增长潜力的投资者，还是关注墨尔本机会的首次置业者，抑或是寻找功能性和可持续性兼备住宅的购房者，2025年都为您提供了丰富的选择。随着市场不断演变，及时获取信息并保持灵活性，将是抓住房地产市场机遇的关键。 参考文献 • Proptrack: 澳大利亚房地产趋势 • 墨尔本房产市场洞察 • Green Building Council Australia • 澳大利亚储备银行 免责声明 本文仅供参考，不应被视为财务或投资建议。读者应咨询持牌专业人士，根据个人情况作出明智决策。

截至2024年，墨尔本的房地产市场正在经历显著的供需变化。随着上市房源的激增和买家行为的转变，市场正在逐步进入新的平衡阶段。以下是对当前供需动态的详细分析，帮助您全面了解墨尔本房地产市场的发展趋势。 1. 供应趋势：上市房源创下新高 2024年，墨尔本房源供应出现了大幅增长。 • 创12年来新高 ：在2024年9月和10月，墨尔本的新增房源数量同比增长了 16% ，达到了自2012年以来的最高水平。 • 供应激增的原因 ： • 由于 土地税提高 和 利率上升 ，许多业主和房东选择退出市场。 • 度假屋出售 数量也有所增加，部分房主因经济压力不得不将其出售。 • 对买家的影响 ：房源的大幅增加为买家提供了更多选择，减少了购买压力，同时提升了议价能力。这对于希望进入市场的买家来说是一个难得的机会。 New buy lisings - 墨尔本房地产市场供需分析（2024年） 2. 需求趋势：需求稳定但分化 尽管供应增加，但市场需求在某些领域依然保持强劲。 • 租赁需求旺盛 ： • Build-to-Rent模式 正在快速增长，主要驱动力包括： • 首次购房者因利率高企推迟购房计划，选择继续租房。 • 更多退休人士选择租房以简化生活方式。 • 开发商正积极投资Build-to-Rent项目，以满足不断增长的租赁需求。 • 价格“重置”为买家创造机会 ： • 墨尔本的房价增速放缓，市场进入稳定增长阶段。这种“重置”为首次购房者提供了更多机会。 • 家庭友好型房产供不应求 ： • 可供家庭即刻入住的房产数量有限，使得某些区域的需求仍然强劲。 3. 供需平衡：市场趋于稳定 随着供应的增加和需求的分化，墨尔本市场正逐步达到新的平衡： • 买方市场优势 ：房源的激增使得市场竞争压力减小，为买家提供了更大的选择范围和更有利的谈判条件。 • 租赁市场支撑需求 ：尽管销售市场有所降温，但由于人口增长和有限的租赁房源，租赁市场依然保持活跃。 4. 市场前景展望 专家预测，墨尔本房地产市场在未来几年将逐步稳定，同时保持适度增长： • 移民推动需求 ：不断增加的移民将进一步推动住房需求，特别是在家庭友好型社区和租赁市场。 • Build-to-Rent模式持续增长 ：随着租赁需求的增加，Build-to-Rent模式将成为开发商和投资者的重点领域。 • 买家的机遇 ：供应的增加为买家创造了难得的机会，可以在房价增长放缓的情况下以更具竞争力的价格购买房产。 总结 墨尔本的房地产市场正在经历一个转型期。房源供应的大幅增加为买家提供了更多选择，同时某些领域的需求仍然保持旺盛。对于首次购房者和投资者而言，目前市场提供了进入的良好时机。而长期趋势如移民增加和基础设施发展，预计将进一步推动市场的稳定增长。 无论是买家、投资者还是开发商，了解当前的供需动态对于在墨尔本市场中做出明智决策至关重要。 参考资料 1. Melbourne homes for sale hit whopping 12-year high 2. Unexpected bargain postcodes revealed 3. ‘Reset’: Major bank flags big change ahead for homebuyers 4. Build-to-rent sector fires up 5. 2024 Market Predictions 免责声明 本文仅提供一般信息，不构成财务、法律或投资建议。文中提及的数据和趋势基于当前信息，可能会发生变化。请咨询专业人士或参考权威来源（如CoreLogic或澳大利亚统计局等等）以获取具体建议。Core Elite Real Estate 对根据本文内容所做的任何决策不承担责任。

维多利亚州（Victoria）政府为支持购房者，特别是首次置业者，推出了一系列购房补助和优惠政策。这些政策旨在降低购房门槛，缓解购房成本压力，同时鼓励居民进入房地产市场。以下是关于 首次置业者补助金（FHOG） 、 印花税减免（Stamp Duty Concessions） 、 首次置业贷款担保计划（FHLDS） 、 首次置业超级储蓄计划（FHSSS）以及维州期房印花税减免 的最详细讲解，并通过实例和Q&A帮助购房者更好地理解和利用这些政策。 The government has changed legislation and introduced rules to make it easier for first home buyers to buy a property to live in. 1. 首次置业者补助金（First Home Owner Grant, FHOG） 首次置业者补助金（FHOG）是维州政府为首次购房者提供的重要财政支持，尤其适用于购买新房或建造新住宅的购房者。 主要内容 • 补助金额 ：购买或建造价值低于**$750,000澳元 的新房，可申请 $10,000澳元 的补助金。如果房产位于 偏远地区**，补助金额可提高至**$20,000澳元**。 • 适用房产 ：新建住宅、建造新房或大规模翻新后的住宅。 申请条件 1. 必须是首次置业者，从未在澳大利亚拥有过房产。 2. 购房者需在房产完工或过户后1年内居住至少12个月。 3. 申请者需为澳大利亚公民或永久居民。 如何申请 • 通过贷款机构或直接向维州国家收入办公室（SRO）申请。 • 提交购房合同、身份证明等文件。 了解更多关于 FHOG 。 2. 印花税减免（Stamp Duty Concessions） 维州政府为首次购房者提供了慷慨的印花税减免政策，显著降低了购房成本。 减免内容 1. 全额减免 ：房产价值低于**$600,000澳元**的首次置业者，可完全免除印花税。 2. 部分减免 ：房产价值在**$600,001到$750,000澳元**之间，可享受部分减免。 适用条件 1. 必须是首次购房者，且计划将房产作为主要住所。 2. 房产类型可以是新房或二手房。 如何申请 购房时通过律师或过户代理人提交申请，需提供购房合同和相关身份声明。 使用印花税计算器 。 To qualify, you must: Be an Australian citizen or permanent resident. Hold a valid concession card or be a pensioner. 3. 首次置业贷款担保计划（First Home Loan Deposit Scheme, FHLDS） FHLDS是联邦政府推出的一项计划，帮助首次购房者以更低的首付款购房，同时免除贷款抵押保险（LMI）。 主要内容 • 首付款要求 ：最低仅需支付 5%首付款 。 • 政府担保 ：政府为贷款总额的15%提供担保，购房者无需支付LMI。 适用条件 1. 单人申请年收入不超过**$125,000澳元**；夫妻联合申请年收入不超过**$200,000澳元**。 2. 房产价值不得超过维州的限额：墨尔本及周边最高**$800,000澳元**；偏远地区最高**$650,000澳元**。 3. 必须是首次购房者，并计划将房产作为主要住所。 如何申请 通过参与计划的银行或金融机构提交申请，例如NAB或CBA。 了解更多关于FHLDS 。 Supporting eligible home buyers to buy a home sooner. https://www.housingaustralia.gov.au/support-buy-home/first-home-guarantee 4. 首次置业超级储蓄计划（First Home Super Saver Scheme, FHSSS） FHSSS允许首次购房者通过退休金账户储蓄首付款，同时享受税务优惠。 主要内容 • 税务优惠 ：自愿供款仅需缴纳15%的税，而非个人所得税税率。 • 提取金额 ：单人最高可提取**$50,000澳元**，夫妻联合最高可提取**$100,000澳元**。 适用条件 1. 必须是首次购房者。 2. 房产必须用于主要居住目的。 如何参与 通过退休金账户进行自愿供款，并在购房时向澳大利亚税务局（ATO）申请提取资金。 了解更多关于FHSSS 。 The First Home Super Saver (FHSS) scheme allows you to save money for your first home inside your super fund. This will help first home buyers save faster with the concessional tax treatment of superannuation. https://www.sro.vic.gov.au/land-transfer-duty/temporary-plan-duty-concession On 21 October 2024, the Victorian Government announced a new temporary off-the-plan land transfer (stamp) duty concession. 5. 维州期房印花税减免（Off-the-Plan Stamp Duty Concession） 购买期房的购房者可享受印花税减免，具体金额取决于房产的建设状态。 减免内容 • 印花税按 土地价值加上已完工的建筑成本 计算，而不是按照房产总价计算。 • 签约时间越早，减免越多。 适用条件 1. 房产必须是期房，包括新建公寓、联排别墅或独栋住宅。 2. 房产总价值必须低于州政府规定的限额。 3. 购房者需将房产作为主要住所。 如何申请 通过律师或过户代理人在房产过户时提交申请。 查看期房印花税详情 。 实例分析 实例 1：期房购房者的节省案例 • 购房案例 ：小李购买了一套期房，合同价格为**$700,000澳元**。土地价值为**$250,000澳元**，已完工建筑成本为**$200,000澳元**。 • 优惠计算 ：印花税基于$450,000澳元计算 ， 而不是总价$700,000澳元，节省近**$10,000澳元**。 实例 2：利用FHLDS降低首付压力 • 购房案例 ：小王购买价值$600,000澳元的新房 ， 仅支付了5%首付款，并通过FHLDS免除了约$12,000澳元的LMI费用。 实例 3：FHSSS助力快速储蓄 • 小张每年通过FHSSS存入$10,000澳元，连续三年后提取$32,000澳元 用作首付款，同时节省了约 $4,500澳元的税款。 Q&A常见问题 1. 问：是否可以同时申请多个优惠？ 答 ：是的！符合条件的购房者可以同时申请FHOG、印花税减免、FHLDS和FHSSS，进一步降低购房成本。比如你购买的是75万的全新期房项目，那么你就不用交印花税，也可以获得FHOG的$10,000政府补助。 2. 问：期房的印花税减免如何计算？ 答 ：印花税基于土地价值加上已完成的建筑成本计算，签约时间越早，未完工部分越多，减免金额越大。 3. 问：我购买的房产价值超过$750,000，是否还能享受优惠？ 答 ：虽然无法申请FHOG和部分印花税减免，但您可以使用FHSSS储蓄首付款，并通过FHLDS免除部分贷款成本。 维多利亚州为首次购房者提供了多重支持政策，涵盖首次置业补助金、印花税减免、低首付贷款担保计划以及税务优惠储蓄方案。购房者可根据个人情况，灵活组合使用这些政策，大幅降低购房成本。无论是购买期房还是新房，这些政策都为实现置业梦想提供了有力保障。 更多信息请访问以下官网： • 维州国家收入办公室（SRO） • 澳大利亚税务局（ATO） • 澳大利亚国家住房金融与投资公司（NHFIC） 免责声明 本文所提供的信息仅供一般参考，不构成财务、法律或投资建议。尽管我们已尽力确保内容的准确性，读者仍应咨询持牌专业人士，例如财务顾问、贷款经纪人或法律从业者，以根据个人情况作出明智的决策。各项政策及资格要求可能有所不同，并可能随时变更。如需获取最新和最准确的信息，请参考相关政府官方网站或直接联系相关机构。

进入2025年，澳大利亚经济为借贷者和企业带来了充满希望的前景。自2023年11月以来，澳大利亚储备银行（RBA）将现金利率保持在 4.35%不变，但许多专家预测，随着一系列利率下调的到来，借贷成本可能在今年大幅缓解。以下是澳大利亚主要银行的预测以及即将于2025年2月17日至18日 召开的RBA会议的相关信息。 At its meeting today, the Board decided to leave the cash rate target unchanged at 4.35 per cent and the interest rate paid on Exchange Settlement balances unchanged at 4.25 per cent. From RBA. 四大银行的乐观预测 澳大利亚的主要银行预测，今年的利率拐点将到来，为管理高借贷成本的家庭和企业带来希望： 1. 澳大利亚联邦银行（CBA） ： • CBA预计RBA将在 2025年2月的第一次会议 上开始降息，首次降幅为 0.25% ，将现金利率降至 4.10% 。 • 全年预计降息 1% ，至年底利率将降至 3.35% ，这将显著减轻澳大利亚借贷者的财务压力。 2. 澳新银行（ANZ） ： • ANZ最近调整了预测，与CBA一致，预计在 2025年2月 进行 0.25%的降息 。 • ANZ预计全年将降息两次，到2025年中现金利率将降至 3.85% 。这一早期行动可能为经济带来及时的提振。 3. 澳大利亚国民银行（NAB） ： • NAB采取了更为谨慎的态度，预计首次降息将在 2025年5月 ，并逐步降低，到 2026年中 现金利率将降至 3.10% 。 • 这种延长的时间表反映了NAB对通胀需要进一步稳定的判断。 4. 西太平洋银行（Westpac） ： • Westpac的预测与NAB相近，预计在 2025年5月 开始降息，至年底现金利率将降至 3.35% 。 • 他们的预测强调了在全球经济条件和国内通胀趋势中保持平衡的重要性。 The Commonwealth Bank’s head of Australian economics, Gareth Aird, told Daily Mail Australia he predicts the first rate cut will occur after the RBA’s February meeting. Source from AustralianBroker 例子：利率下调对借贷者的影响 以下是一个基于 60万澳元贷款 、30年期和年利率**6.2%**的实际例子： • 降息前 ：本息月供约为**$3,675**。 • 降息后 ：到2025年底，若利率下降 1%至5.2% ，月供将降至**$3,295**，每月节省**$380**。 • 全年节省 ：全年累计节省约**$4,560**，对家庭预算带来显著的积极影响。 预测背后的驱动因素 影响2025年利率走势的主要因素包括： • 通胀放缓 ： 通胀正在逐渐缓解，目前整体通胀率为 2.8% ，但核心通胀仍维持在 3.5% ，略高于RBA的目标区间。通胀的进一步下降将为降息创造更多空间。 • 澳元贬值 ： 澳元已跌至 61美分 左右，为近年来的最低水平。这一疲软推高了进口成本，增加了通胀压力，而降息可能有助于支持经济活动并稳定澳元。 • 消费者信心 ： 澳大利亚人因高生活成本和不确定性而感到压力。降息可能刺激消费和借贷，提振消费者信心和经济活动。 • 房地产市场复苏 ： 降低利率可能为房地产市场注入新的活力，鼓励买家重新入市，并促进建筑活动，这对整个经济至关重要。 ANZ Bank's Catherine Birch says the numbers may give the RBA confidence it can cut interest rates soon. (ABC News: Keana Naughton) 关注2025年2月的RBA会议 今年的第一个重要事件将是RBA于 2025年2月17日至18日 召开的会议。这次会议可能成为一个关键时刻，许多经济学家预计这将是近两年来的首次降息。 • 决策时间 ：RBA将于**2月18日下午2:30（AEDT） 公布决定，随后在 下午3:30（AEDT）**召开新闻发布会。 • 意义 ：如果RBA启动降息，这将标志着货币政策向宽松方向的转变，为全年奠定基调。 RBA governor Michele Bullock says "employment just doesn't grow as fast as the labour force grows". (AAP: Bianca De Marchi) 2025年预计的利率下降不仅是一项金融政策调整，更是对帮助澳大利亚人应对经济挑战的一种努力。不论您是借贷者、投资者还是小企业主，今年都将带来复苏和增长的机会。尽管降息的确切时间可能有所不同，但方向已非常明确：减负正在路上。 参考文献 • Canstar • Yahoo Finance • RateCity • RBA会议时间表 • News.com.au 免责声明 本文仅供参考，基于截至2025年1月的公开数据和预测。在撰写本文时，我们尽可能确保信息的准确性，但金融市场和经济环境可能会迅速变化，文中信息可能已不再准确或适用。本文并不构成财务、法律或投资建议，对于文中预测结果的实现不作任何保证。 我们强烈建议读者在做出任何财务或投资决策前，咨询合格的专业人士，例如财务顾问、经济学家或法律专家，以获得符合自身情况的个性化建议。作者及发布方对因使用本文信息而导致的任何决策或后果概不负责。使用本文内容时，请自行承担风险。

洪水已经成为墨尔本面临的持续挑战之一，其原因包括气候变化、城市化发展和老化的基础设施。2025年1月12日的暴雨凸显了这些脆弱性，导致了内涝、财产损失和交通中断。对于潜在的购房者而言，了解洪水风险在选择房产时至关重要。 Local Flood Guides, https://www.ses.vic.gov.au/plan-and-stay-safe/flood-guides 2025年1月12日发生了什么？ 一场强烈的暴风雨袭击了墨尔本，带来了暴雨、大风和雷电，导致城市多个区域发生内涝。以下是主要影响： 1. 内涝问题 ： • 南墨尔本、Flinders Street 和 Elwood Canal 等低洼地区被水淹没。 • 包括 Monash 高速公路部分路段在内的多条道路因积水暂时关闭。 2. 停电事故 ： • 数千户家庭和企业遭遇停电。 • Chadstone 购物中心部分区域断电，影响正常运营。 3. 交通中断 ： • 多条火车线路和公交线路因积水受阻，通勤者面临重大延误和绕行。 4. 澳网赛事中断 ： • 户外场地的比赛暂停，暴雨影响了赛事的首日。 5. 安全隐患 ： • 倒下的树木导致多起人员受伤事件，其中包括一名在 Horsham Caravan Park 的女性和儿童。 这场暴风雨突显了在极端天气条件下做好准备以及在购房时关注洪水风险的重要性。 In Melbourne’s north-west, Jemena reported 4029 customers were without power early on Sunday afternoon. Shortly before 4.30pm, 233 customers remained without electricity. From THE AGE. 墨尔本易受洪水影响的郊区 由于地理位置、河流邻近性和基础设施限制，墨尔本某些郊区更容易受到洪水影响。以下是主要高风险地区： 1. Maribyrnong ： • 该地区经常受到 Maribyrnong 河洪水的影响。 • 2022年10月的洪水导致了房屋和商业场所的严重破坏。 2. Footscray 和 Kensington ： • 靠近 Maribyrnong 河，这些郊区经常面临洪水威胁。 • Kensington Banks 被重新分类为洪水高风险区域，这影响了房产保险费用。 3. 南墨尔本和 Elwood ： • 这些低洼地区因排水系统不足，易发生内涝问题。 4. 西部郊区（如 Tarneit 和 Derrimut） ： • 暴雨期间，这些区域的排水基础设施难以应对，导致洪水频发。 5. 东部郊区（如 Glen Waverley 和 Narre Warren） ： • 最近的暴雨造成了这些区域的内涝，房产受损和交通中断。 在易受洪水影响的地区购房需要考虑的因素 对于潜在购房者而言，了解洪水风险对避免高额损失和确保安全至关重要。以下是需要注意的关键点： 1. 查看洪水地图 ： • 使用 Victoria Flood Risk Portal   工具，了解房产是否位于洪水区。 2. 研究当地洪水历史 ： • 了解郊区过去的洪水事件，并参考 VICSES 洪水指南 。 3. 评估房产地势 ： • 地势较高的房产比靠近河流或小溪的房产更不易受到洪水影响。 4. 检查排水系统 ： • 确保房产有完善的排水系统，并询问过去是否发生过水损。 5. 了解保险成本 ： • 洪水高风险地区的房产可能有更高的保险费用。在购买前确认相关保险详情。 6. 考虑未来抗洪能力 ： • 寻找具有抗洪特性的房产，如抬高的地基、防洪屏障或雨水收集系统。 7. 咨询专家 ： • 向当地房地产经纪人和市政部门了解郊区的洪水风险及缓解措施。 City of Melbourne has a history of flooding (riverine flooding and flash flooding) including a significant flood event in November 2010 and February 2005. 关于洪水保险的建议 居住在易受洪水影响的区域时，选择合适的保险至关重要，以保护您的投资。以下是一些建议： 1. 全面的房屋保险 ： • 确保您的保险包括洪水损失。一些标准保单可能不涵盖洪水，请仔细核对保险范围。 • 如 NRMA、RACV 和 AAMI 等公司提供专门的洪水保险。 2. 物品保险 ： • 保护房屋内的贵重物品免受洪水损害，特别是存放在低层的物品。 3. 洪水专项保险 ： • 如果现有保险不包括洪水，可以额外添加专项洪水保险。 4. 定期审查保单 ： • 定期检查您的保险，确保其反映当前的房产风险和估值。 5. 防洪措施优惠 ： • 保险公司可能会为拥有防洪特性的房产提供折扣，如抬高地基或安装防水屏障。 6. 保险比较工具 ： • 使用 Compare the Market  或 Canstar   等平台，找到最适合您的洪水保险。 购房者的见解：平衡风险与收益 • 为何仍有人选择洪水高风险郊区 ： • 如 Footscray 和 Kensington 等郊区交通便利、社区氛围活跃且房价较为实惠。 • 通过采取适当的预防措施，可以降低洪水带来的风险。 • 长期规划 ： • 随着气候变化加剧，洪水风险将更加显著。投资具有抗洪能力的房产和保险是明智之举。 For more information, go to https://emergency.vic.gov.au/respond/ 洪水已经成为墨尔本房产购买过程中必须考量的重要因素。2025年1月12日的暴雨事件凸显了易受洪水影响郊区的脆弱性，例如 Maribyrnong、Footscray 和 South Melbourne 等地。洪水带来的财产损失、交通中断以及潜在的安全隐患，让人们对选择居住地的抗洪能力更加重视。 对于购房者来说，选择高地势、有完善排水系统的房产，并检查房屋是否位于洪水区非常重要。此外，购买全面的洪水保险可以为潜在损失提供保障。在平衡生活质量和洪水风险的同时，购房者可以通过了解当地历史、咨询专业人士以及利用洪水地图等工具做出更明智的决策。 一个安全、抗洪的社区不仅为家庭提供保障，还能带来更高的物业增值潜力。通过采取主动措施，您可以将洪水风险降至最低，并确保长期投资的安全性。 参考资料 1. Victoria State Emergency Service Flood Guides 2. Flood Victoria Risk Map 3. Herald Sun: Melbourne Storm and Flood Coverage 4. Yahoo News: Maribyrnong Flood Impacts 5. Broadsheet: Melbourne Flood Risk Suburbs 免责声明 本文仅供参考，不构成法律、财务或房地产建议。洪水风险和房产条件可能存在显著差异。在购置易受洪水影响的房产前，请务必进行深入研究，并咨询专业人士，例如房地产经纪人、市政部门和保险公司。

选择适合可持续生活方式的郊区不仅仅是找到一个居住的地方，它关乎选择一个符合环保意识、经济可行性、安全性和整体生活质量的社区。无论您是在寻找节能房屋、绿地空间还是可再生能源，这篇详细的指南将帮助您做出明智的决定。 1. 公共交通的便捷性 公共交通是可持续生活的基石。拥有完善公共交通网络的郊区可以减少对私家车的依赖，从而降低碳排放并节省费用。 • 需要注意的特点 ：是否靠近公交站、火车站或有轨电车线路。 • 推荐郊区 ：在墨尔本，Brunswick 和 Coburg 是拥有优质公共交通连接的生态友好型郊区。 • 搜索网站 ： 维州公共交通规划工具 • 好处 ：减少对汽车的依赖可以降低燃油消耗、减少交通拥堵并改善空气质量。 In Melbourne, areas like Brunswick and Coburg have excellent train and tram connections, making them ideal for eco-conscious commuters. 2. 步行和骑行的便利性 步行和骑行友好的郊区能让您轻松完成日常活动，减少驾车需求，并鼓励更健康的生活方式。 • 需要检查的内容 ：是否有安全的人行道、骑行道和良好的交通设施。 • 步行便利性评分 ：使用 Walk Score  网站来评估郊区的步行友好程度。 • 推荐郊区 ：墨尔本的 Fitzroy 因步行便利性高而闻名，商店、咖啡馆和公共设施近在咫尺。 In Walk Scare, View neighborhood restaurants, coffee shops, grocery stores, schools, parks, and more. 3. 绿地空间和生物多样性 拥有公园、花园和自然保护区的郊区对于身心健康至关重要。绿色社区提供更清洁的空气、户外活动机会并支持当地生物多样性。 • 需要提问 ：郊区是否有足够的公园、操场和自然保护区？是否有保护本地动植物的努力？ • 推荐郊区 ：如墨尔本的 Eltham，以其绿意盎然的景观和社区环境保护活动而著名。 • 本地公园搜索网 ： 维州公园官网 • 额外好处 ：靠近绿地不仅可以提升物业价值，还能改善居民的生活质量。 4. 节能住宅 节能住宅不仅能节省开支，还能减少碳足迹。寻找具有最小化能源消耗特性的房产。 • 主要特性 ：太阳能板、节能照明、良好的隔热系统和双层玻璃窗。 • 推荐郊区 ：维州的 Aurora 社区以其可持续住房开发而闻名。 • 能源评级查询 ： 澳大利亚能源评级系统 (NatHERS) • 重要性 ：节能住宅不仅能降低水电费用，还能为可持续未来作出贡献。  Proximity to green spaces can increase property values and improve residents’ quality of life. 5. 郊区的安全性 安全性是选择居住地时的重要考量因素。安全的社区能让居民感到安心，为家庭和个人创造良好的生活环境。 • 需要研究的内容 ： • 犯罪率 ：查看 维州犯罪统计局 的数据。 • 社区参与度 ：有邻里守望计划的社区通常犯罪率较低。 • 推荐郊区 ：如墨尔本的 Wattle Glen 和 Warrandyte，以低犯罪率和强大的社区纽带而闻名。 • 重要性 ：安全的环境不仅促进福祉，还能提高房产价值。 6. 优质学区的影响 对于有家庭的购房者来说，选择一个优质学区至关重要。学区不仅影响子女教育，还直接影响房产的升值潜力。 • 学区优势 ： • 提供优质的教育机会。 • 优质学区的房产需求高，通常具有更高的物业增值潜力。 • 如何研究学区 ： • 使用 My School   平台查询学校排名和学术表现。 • 确保房产位于目标学校的学区范围内。 • 推荐郊区 ：墨尔本的 Glen Waverley 和 Balwyn 是以卓越学区而闻名的区域。 A safe environment promotes well-being and can also positively impact property values. 7. 社区参与和环保活动 活跃的社区可以通过共同的努力支持和实现可持续目标，为居民提供丰富的生活体验。 • 需要寻找的内容 ：社区花园、环保组织和可持续生活工作坊。 • 推荐郊区 ：如墨尔本的 Northcote，以其环保活动和社区合作而著称。 • 社区资源 ：通过当地市政官网了解社区活动和计划。 • 好处 ：社区的凝聚力不仅促进了环境保护，还增强了邻里关系。 8. 靠近本地农贸市场 可以轻松购买本地新鲜农产品的郊区有助于减少食品运输里程并支持可持续农业。 • 需要寻找的内容 ：市场 （Market） 、有机商店和社区农业支持项目。 • 推荐郊区 ：墨尔本的 Prahran 举办充满活力的市场，提供新鲜的本地农产品。 • 市场（Market）指南 ： 澳大利亚农贸市场协会 • 重要性 ：支持本地农业不仅促进可持续发展，还能带动地方经济。 Welcome to the homepage of Australia’s Farmers’ Markets…  the source of seasonal fresh food with a face and a sense of place. 9. 水资源管理系统 实施可持续水资源管理的郊区能更好地应对干旱并减少水资源浪费。 • 关键特点 ：雨水收集系统、有效的雨水管理和中水回用设施。 • 推荐郊区 ：墨尔本的 Casey 等新开发区域已经集成了创新的水资源管理系统。 • 水资源信息 ： 墨尔本水务局 10. 可再生能源的应用 采用可再生能源的郊区表明社区对减少碳排放的承诺。 • 主要特点 ：太阳能板、风力涡轮机或社区能源项目的广泛应用。 • 推荐郊区 ：如墨尔本的 Sunbury，其太阳能面板普及率较高。 • 可再生能源资源 ： 澳大利亚清洁能源委员会 • 好处 ：使用可再生能源不仅可以降低电费，还能支持清洁环境。 11. 可持续的城市规划 合理的城市规划通过将住宅、商业和休闲空间结合，最大限度地减少通勤需求并提高便利性。 • 特征 ：综合用途的开发项目、步行友好的街道和智能分区政策。 • 推荐郊区 ：墨尔本的 Docklands 以其注重工作生活平衡的可持续城市设计而闻名。 • 城市规划指南 ： City of Melbourne 官网 • 优势 ：减少通勤时间，促进社区归属感。 Choosing a suburb for a sustainable lifestyle involves considering multiple factors, such as public transportation, walkability, green spaces, safety, and school zones.  12. 可负担性和宜居性 虽然可持续性很重要，但可负担性和总体宜居性也是关键考量。 • 需要寻找的内容 ：平衡房价、便利设施和就业机会的郊区。 • 推荐郊区 ：墨尔本的 Preston 是一个既实惠又充满活力的郊区，适合多样化的生活需求。 • 可负担性研究 ： Domain 房产市场报告 如何选择适合的郊区 1. 深入研究 ：使用 Google 地图、Walk Score 和社区网站收集数据。 2. 实地考察 ：花时间亲自到郊区了解其氛围、安全性和设施。 3. 与当地居民交谈 ：从现有居民处获取有关郊区宜居性和可持续性的宝贵信息。 4. 咨询专家 ：向房地产经纪人、城市规划师或可持续发展专家寻求量身定制的建议。 选择一个适合可持续生活方式的郊区需要综合考虑多个因素，包括公共交通、步行和骑行便利性、绿地空间、安全性以及学区等。一个可持续的社区不仅能够为您提供更健康、更环保的生活方式，还可以提升生活质量，同时为未来的投资提供价值。 无论是节能住宅、社区参与还是靠近本地农贸市场，这些都对您的居住体验和环境影响产生重大作用。在决策时，务必进行深入研究，实地考察，并咨询专业人士，以确保选择符合您个人需求和长期规划的理想居住地。 通过综合评估这些因素，您不仅可以实现可持续生活的目标，还能在经济和社会方面受益，享受更加平衡和宜居的生活。 参考文献 1. 维州犯罪统计局 2. 维州公共交通规划工具 3. 澳大利亚农贸市场协会 4. My School 学校信息平台 5. 澳大利亚清洁能源委员会 免责声明 本文仅供参考，不构成财务、环境或房地产建议。在做出决策前，请进行进一步研究，并咨询专业人士以获取量身定制的建议。市场条件和可持续发展计划可能有所变化，请核实最新信息以便制定合适的计划。

墨尔本以其多元化的生活方式、便利的设施和优美的环境而闻名。然而，在选择居住地点时，安全始终是一个重要的考量因素。本文将为您分析墨尔本一些 最安全 与 最危险的地区 ，并提供实用建议，帮助购房者和租房者做出明智的决策。 Safeest suburbs are particularly attractive for families and those who prioritize a quiet, safe, and community-focused lifestyle. 墨尔本最安全的地区 以下是墨尔本犯罪率最低的地区，非常适合注重生活安全的家庭、退休人士和职业人士： 1. Ferny Creek • 位置 ：距离墨尔本CBD东南33公里（位于Yarra Ranges郡）。 • 犯罪率 ：每1,000名居民中仅有10.6起犯罪事件。 • 推荐理由 ：环境宁静，绿意盎然，适合追求平静生活的人群。 2. St Andrews • 位置 ：墨尔本东北部。 • 犯罪率 ：每1,000名居民中仅有10.9起犯罪事件。 • 特点 ：拥有迷人的自然环境和紧密的社区关系。 3. Merricks, Point Leo, Shoreham • 位置 ：Mornington Peninsula。 • 犯罪率 ：每1,000名居民中仅有11.6起犯罪事件。 • 亮点 ：海滨魅力、小型社区的安全感。 4. Warrandyte & North Warrandyte • 位置 ：沿着Yarra河。 • 犯罪率 ：每1,000名居民中仅有12.9起犯罪事件。 • 优势 ：风景优美，适合家庭生活，贴近自然。 5. Wattle Glen • 位置 ：距离墨尔本CBD东北30公里。 • 犯罪率 ：每1,000名居民中仅有12.1起犯罪事件。 • 推荐理由 ：社区氛围浓厚，低密度住宅区域。 这些地区以其较低的犯罪率和宁静的生活环境吸引了许多家庭和注重社区安全的人群。 Certain Melbourne suburbs have higher crime rates, often due to population density, nightlife, or socioeconomic challenges. 墨尔本最危险的地区 以下是一些犯罪率较高的地区，这通常与人口密度高、夜生活活跃或经济问题有关： 1. 墨尔本CBD • 犯罪率 ：每1,000名居民中有283.3起犯罪事件。 • 原因 ：人流量大、旅游活动频繁以及夜生活活跃。 2. Windsor • 犯罪率 ：每1,000人中有413.1起犯罪事件。 • 注意事项 ：文化活跃、夜生活丰富，但轻微犯罪较多。 3. Fitzroy • 犯罪率 ：每1,000人中有350.5起犯罪事件。 • 挑战 ：盗窃和破坏行为较为常见。 4. St Kilda • 犯罪率 ：每1,000人中有210起犯罪事件。 • 原因 ：夜生活和旅游活动较多，轻微犯罪时有发生。 5. Broadmeadows • 犯罪率 ：每1,000人中有193.3起犯罪事件。 • 问题 ：经济挑战和财产犯罪较为常见。 购房者与租房者指南 1. 明确需求 • 如果您是家庭住户，可以优先考虑像Warrandyte或Merricks这样安全且宁静的地区。 • 年轻专业人士可能更倾向选择活力四射的地区（如Windsor或Fitzroy），但需采取额外的安全措施。 photo from https://www.crimestatistics.vic.gov.au/ 2. 调查犯罪数据 • 使用 维州犯罪统计局  的工具，获取目标地区的最新犯罪率信息。 3. 亲自考察区域 • 在目标区域停留一段时间，观察街道照明、社区氛围以及安全设施。 4. 投资家庭安保 • 无论您选择的是安全还是高犯罪率地区，投资于家庭安保措施（如警报器、摄像头和防盗锁）都是明智之举。 5. 咨询当地专家 • 信赖的房地产经纪人可以为您提供关于某个地区安全性和生活方式的宝贵见解。 尽管安全性是选择居住地的重要考量，但同时也需平衡其他因素，如便利设施、交通以及生活方式偏好。墨尔本提供了从安静安全到充满活力的各种社区，可满足不同需求。 参考文献 1. 维州犯罪统计局 2. Tekplex Solutions: 墨尔本最安全与最危险地区 3. Metropole Property Strategists: 墨尔本十大最安全地区 4. Red Suburbs: 墨尔本各区犯罪率 免责声明 本文基于2025年的公开犯罪统计数据和房地产见解，旨在提供信息参考，不构成法律、财务或房地产建议。读者应自行研究并咨询专业人士，以获取个性化的建议。此外，犯罪率和安全水平会随时间变化，在做出决定前请务必核实最新数据。

购买第一套房产是一个重要的里程碑，但也可能充满挑战和兴奋。本指南将为您提供逐步指导，从定义房产偏好到检查房屋和审查合同，帮助您轻松应对购房过程。无论是投资还是自住，这篇指南都旨在为您提供做出明智决定所需的知识。 1. 明确您的房产偏好 购房的第一步是确定哪种类型的房产适合您的生活方式和经济状况： • 独栋住宅 ：提供更大的空间和隐私，非常适合家庭，但通常价格较高且维护费用较多。 • 单元房/公寓 ：价格相对较低，维护成本较少，但可能有物业管理费，空间有限。 • 联排别墅 ：介于独栋住宅和公寓之间，提供适中的空间和维护要求。 了解这些选项有助于缩小搜索范围，并确保选择符合您需求的房产类型。 First-home buyers generally have more restricted budgets than other buyers, so this will be the largest factor determining which property is best and where to buy. 2. 评估您的个人和财务状况 评估您当前和未来的需求，以确保房产在未来多年内仍适合居住： • 家庭需求 ：考虑家庭成员的数量和未来是否会发生变化，例如计划生育或照顾年长的亲属。 • 地理位置 ：优先考虑离工作、学校、交通以及其他必需设施较近的区域。 • 预算 ：计算您的首付款、贷款能力和日常维护费用，例如物业费和水电费。 这个自我评估过程将帮助您聚焦于满足您需求且预算内的房产。 3. 研究房地产市场 通过全面研究为购房决策提供依据： • 市场趋势 ：查看目标区域的最近销售数据和价格趋势。 • 社区特征 ：调查不同社区的安全性、基础设施和未来发展计划。 • 房产检查 ：参加开放日活动，实地了解市场状况并明确个人偏好。 利用在线工具、房地产经纪人和本地资源可以提供宝贵的市场见解。 Different properties perform different in the future, therefore it is crucial to choose your first home. 4. 探索非公开市场机会 非公开市场的房产（未通过公开广告销售）可能提供独特的购房机会。通过与当地房地产经纪人建立联系并订阅房产通知，您可以获得这些房源的第一手信息。 5. 考虑翻新项目 购买需要翻新的房产可能节省开支，并允许您根据自己的喜好进行定制。然而，要仔细评估翻新所需的工作量，确保项目在预算和时间范围内。 6. 寻求专业协助 与专家合作可确保购房过程更加顺利： • 贷款经纪人 ：帮助您获得量身定制的贷款。 • 房地产经纪人 ：提供房源和市场见解。 • 律师/产权过户师 ：处理交易的法律事务。 • 房产检查师 ：评估房产的结构完整性并发现潜在问题。 Choosing the right team, saves you a lot of time and money when it comes to purchasing a property 7. 利用首次购房者优惠政策 探索政府提供的首次购房优惠政策，如**首次购房者补助金（First Home Owner Grant, FHOG）**和印花税减免。这些政策可以大大减轻首次购房的经济负担。 8. 如何在购房前检查房产 房产检查是发现潜在问题并确保房产符合需求的关键步骤： 1. 亲自参观 ：通过参加开放日活动来全面评估房产状况。 2. 检查结构完整性 ：观察是否有裂缝、潮湿痕迹和老化迹象。 3. 测试设施 ：确保水龙头、电灯和电器正常工作。 4. 评估自然采光和通风 ：在一天的不同时间段访问房产，观察采光和空气流通情况。 5. 考察周边社区 ：评估交通、噪音水平以及周边物业的质量。 9. 需要安排哪些必要的房产检查？ 聘请专业人士进行详细评估是购房过程中不可缺少的一步： • 建筑检查 ：识别结构性问题和缺陷。 • 害虫检查 ：检测是否存在白蚁等虫害。 • 物业管理检查 （适用于公寓或联排别墅）：审查物业的财务和维护记录。 • 专业检查 ：例如游泳池或太阳能板等特殊设施需要额外检查。 这些检查能帮助您发现潜在问题并保护您的投资。 Some properties come with huge potential in capital gain but also huge potential maintenance cost. 10. 如何审查购房合同 《购房合同》是规定购房条款的法律文件，需仔细审阅以确保万无一失： 1. 聘请律师或产权过户师 ：请专业人士帮助解释合同条款并检查不合规之处。 2. 核实细节 ：确认房产地址、价格和包含的设施无误。 3. 理解特殊条款 ：审查与贷款、检查和结算时间相关的条款。 4. 评估额外费用 ：识别可能存在的额外费用，如物业费、地方税或印花税。 5. 了解冷静期 ：熟悉您的冷静期权利，这可以在特定情况下允许您撤销合同。 仔细审查合同可以避免购房过程中出现意外。 Do you know what is FHOG? Are you eligible? 11. 避免常见陷阱 以下是首次购房者需要避免的常见错误： • 超出预算 ：坚持预算，避免未来的经济压力。 • 忽略未来需求 ：考虑您的需求如何随着时间变化而演变。 • 跳过检查 ：避免在未进行充分检查的情况下仓促购买。 首次购房是人生中的一个重要里程碑，同时也是一项复杂且重大的投资决策。通过明确您的需求、研究市场趋势、寻求专业帮助并仔细检查房产和合同，您可以减少购房过程中的不确定性，并选择到适合您需求的理想房产。 每一步都需要细心计划，无论是预算管理、房产检查还是合同审阅，这些都能为您提供更大的保障和信心。记住，购房是一项长期投资，优先考虑您的未来需求和财务状况至关重要。 通过本文提供的实用指南，希望您能够更好地理解购房过程，顺利踏上属于您的置业之路！ 参考文献 1. Domain: 首次购房者指南 2. Homeloan Experts: 房产检查指南 3. NAB: 房产购买提示 4. Westpac: 首次购房者支持政策 免责声明 本文仅供参考，不构成财务、法律或房地产建议。建议您咨询合格的专业人士，如金融顾问、房产检查师和律师，以确保您的决策全面且符合法律要求。市场状况和政府政策可能会发生变化，请在购房前核实最新信息。

澳大利亚住宅房地产市场以其强劲的表现和稳定的盈利能力闻名。根据 CoreLogic 2024年9月《Pain & Gain》报告  的数据，澳大利亚房产转售的中位利润达到创纪录的 29.5 万澳元，仅有 5% 的交易出现亏损。本文将深入探讨房地产市场的盈利亮点、亏损趋势以及影响房产收益的关键因素，为买家和投资者提供有价值的参考。 转售收益创纪录 房产转售中位利润达 29.5 万澳元，这一数据是自 1990 年代以来的最高水平。这一成就展示了澳大利亚房地产市场强大的财富创造潜力。 全国盈利趋势 • 95% 的交易盈利 ：全国范围内，大多数房产转售都是盈利的，体现了市场的稳健性。 • 累计利润 ：转售房产累计带来了 339.8 亿澳元的总利润，进一步证明了房地产在财富积累中的重要地位。 推动盈利的关键因素 1. 长期增长 ：澳大利亚房地产市场多年来受益于人口增长、住房需求强劲以及供应有限。 2. 移民与需求 ：创纪录的移民水平推动了主要城市和区域的住房需求。 3. 贷款条件 ：尽管近期利率上调，但过去十年的低利率为房产价值的增长奠定了基础。 Source From CoreLogic Pain and Gain Report Data for the September 2024 Quarter 独栋房屋与单元房：收益差距 独栋房屋的盈利能力显著高于 单元房 ： • 独栋房屋 ：仅有 2.9% 的房屋转售亏损，显示出独栋房屋的强劲市场地位。 • 单元房 ：9.4% 的 单元房 转售亏损，尤其是在供应过剩的地区。 为何独栋房屋更具盈利能力？ • 土地价值 ：土地的增值速度通常快于建筑物本身。 • 单元房供应过剩 ：某些城市的高密度开发导致 单元房 市场供过于求，抑制了价格上涨。 • 生活方式的变化 ：疫情后，买家更倾向于选择更宽敞的居住空间，使独栋房屋更具吸引力。 Source From CoreLogic Pain and Gain Report Data for the September 2024 Quarter 区域与首府城市市场表现 区域市场 区域市场的表现优于首府城市，96.1% 的转售交易盈利。推动这一趋势的因素包括： • 房价相较城市更为实惠。 • 基础设施和交通连接的改善。 • 追求生活质量的购房者增加。 首府城市 首府城市的表现同样亮眼，94.3% 的交易实现盈利。悉尼以 37 万澳元的中位利润领跑，这得益于核心地段的强劲需求和有限供应。 Source From CoreLogic Pain and Gain Report Data for the September 2024 Quarter 持有时长的影响 房产持有时长是影响盈利能力的关键因素： • 短期持有（2-4 年） ：这些房产的亏损可能性更高，原因在于市场调整和近期的利率上调。 • 长期持有（10 年以上） ：长期持有的房产通常获得可观收益，得益于市场长期升值和通胀的影响。 示例： 如果 2010 年以 50 万澳元购买的房产在 2024 年以 80 万澳元出售，其利润为 30 万澳元，反映了长期持有的复合增值效应。 Source From CoreLogic Pain and Gain Report Data for the September 2024 Quarter 亏损点：损失趋势 尽管整体市场盈利能力强劲，仍有 5% 的转售交易出现亏损： • 中位亏损 ：亏损的房产平均亏损金额为 4 万澳元，略高于过去五年的平均水平。 • 亏损集中区域 ： • 内城区高密度单元房市场。 • 在市场高峰期购买并短期转售的房产。 亏损的常见原因： • 市场时机 ：在市场低迷或利率上升期间出售。 • 经济压力 ：失业或财务困难导致被迫出售。 • 结构问题 ：需要大规模修缮或装修的房产。 依赖资源市场的恢复 例如汤斯维尔（Townsville）和麦凯（Mackay）等依赖矿业资源的地区，盈利能力显著回升： • 经济多元化发展和增长推动了住房需求。 • 基础设施的改善提升了这些地区的居住吸引力。 Source From CoreLogic Pain and Gain Report Data for the September 2024 Quarter 买家与投资者的建议 1. 关注地段 ：投资于需求强劲、基础设施完善和长期增长潜力大的地区。 2. 优先长期持有 ：长期持有通常能带来更高的收益。 3. 谨慎选择单元房 ：避免供应过剩的市场，选择高质量开发项目。 4. 关注市场周期 ：了解市场周期，避免在高峰期购买或低谷期出售。 澳大利亚住宅房地产市场仍是稳定的财富创造途径。创纪录的盈利能力证明了这一市场的韧性，但成功需要策略性的规划、市场分析和长期视角。深入了解房地产的收益与损失能帮助买家和投资者做出明智决策。 免责声明 本文为信息性内容，仅供参考，不构成财务、法律或房地产建议。本文中的信息基于现有数据和市场分析，可能会随时间或市场变化而有所调整。建议读者在做出任何房地产相关决策前，咨询专业人士并核实官方渠道的信息。 参考文献 1. CoreLogic Pain & Gain Report - September 2024 2. CoreLogic Housing Market Insights 3. 澳大利亚房产数据分析

在经历了近两年的强劲增长后，澳大利亚房地产市场进入了调整阶段。根据 CoreLogic 2025年1月《房价指数报告》  的数据显示，全国房价出现小幅下降，各首府城市和区域市场表现各异。本文将深入探讨这些趋势的成因，并展望2025年的市场前景，为买家和投资者提供实用建议。 Index results as at 31 December 2024 from Corelogic 全国房价趋势 2024年12月，澳大利亚全国房价下降了 -0.1% ，这是近两年来首次出现的下跌。这标志着从2023年2月至2024年10月的增长期正式结束，而这一阶段主要受到高利率和购房负担压力的影响。 • 全年表现 ：尽管12月有所下降，2024年全国房价仍上涨了 4.9% ，中位房价平均增加了38,000澳元。 • 需求变化 ：高价房市场仅增长了 1.5% ，而低价房市场增长了 9.8% ，反映出买家更加关注可负担性。 Change in dwelling values over key time periods from Corelogic 首府城市市场表现 各首府城市的表现存在显著差异，有些市场增长放缓，有些则维持强劲表现： • 阿德莱德 ：2024年第四季度房价上涨了 2.1% ，成为表现最强的首府城市。超低的广告房源库存（比五年平均值低34%）推动了这一增长。 • 珀斯 ：房价上涨了 1.9% ，主要受益于高需求和相对较低的房价。 • 悉尼 ：12月房价下降了 0.6% ，原因是房价高企和市场库存增加。 • 墨尔本 ：下降了 0.7% ，显示出在高房价背景下吸引买家的挑战仍在持续。 区域市场的强劲表现 区域市场继续跑赢多数首府城市，2024年房价年增长率达到 6.0% 。主要趋势包括： • 增长领先者 ：西澳地区（+16.1%）、南澳地区（+12.5%）和昆士兰地区（+10.5%）表现优异。 • 下滑市场 ：维多利亚区域（-2.7%）和北领地（-4.7%）例外，显示出区域市场表现的多样性。 影响市场的关键因素 1. 利率影响 ：借贷成本上升抑制了购房需求，特别是在高价市场。储备银行未来可能的降息将为市场提供一定的缓解。 2. 可负担性压力 ：高房价和通胀压力推动买家转向价格较低的房源。 3. 供需动态 ：尽管一些城市的房源库存有所增加，但整体住房供应仍然紧张，尤其是在高需求区域。 Annual change in rents from Corelogic 租赁市场趋势 租赁市场的增长开始放缓： • 租金增长 ：12月租金增长仅为 0.1% ，这是多年快速增长后的趋稳信号。 • 租金收益率 ：全国平均租金收益率保持在 3.69% ，但不同区域和房产类型之间存在差异。 2025年的市场展望 分析人士预测，2025年的市场将更加平衡，具体表现取决于以下因素： • 可能的降息 ：如果储备银行降低利率，借贷能力将增加，从而推动需求回升。 • 建筑成本 ：高昂的建筑成本和供应链问题仍是新房供应的主要障碍。 • 移民趋势 ：创纪录的移民水平预计将持续支持城市和区域市场的住房需求。 买家和投资者建议 1. 关注可负担性 ：低价房市场在当前的购房负担压力下提供了更好的机会。 2. 监测区域增长 ：许多区域市场表现优于首府城市，增长潜力强劲。 3. 长期规划 ：面对短期波动，采用长期投资视角是实现收益最大化的关键。 在经历了长时间的增长后，澳大利亚房地产市场正逐步迈向更稳定的阶段。尽管存在购房负担和利率压力等挑战，但在区域市场和低价位细分市场仍存在许多机会。买家和投资者应密切关注市场趋势，制定具有战略性的购房和投资计划。 参考文献 1. CoreLogic 2025年1月房价指数报告 2. CoreLogic 房产市场洞察 3. 澳大利亚房地产市场分析 - Property Update 4. 区域与城市趋势 - The New Daily 免责声明 本文为信息性内容，仅供参考，不构成财务、法律或房地产建议。虽然我们努力确保信息的准确性，但市场条件可能会发生变化。建议读者在做出任何与房地产相关的决策前，咨询持牌专业人士，并通过官方渠道核实相关信息。